- W 2023 roku w Olsztynie odnotowano rekordowy wzrost cen mieszkań, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wzrosła o 24%, osiągając 12 471 zł.
- Małe mieszkania, takie jak kawalerki, odznaczały się wyższymi cenami, z średnią ceną 13 460 zł za metr kwadratowy, przewyższającą średnią rynkową.
- Głównymi przyczynami podwyżek cen były wyprzedaż najtańszych lokali, rosnące koszty budowy oraz ograniczona dostępność gruntów.
- Liczba mieszkań dostępnych w ofercie olsztyńskich deweloperów w grudniu 2023 roku spadła o 58% w stosunku do poprzedniego roku.
- Eksperci przewidują, że stabilizacja cen mieszkań na rynku pierwotnym będzie możliwa tylko przy znaczącym zwiększeniu podaży przez deweloperów.
W 2023 roku rynek nieruchomości w Olsztynie zaznał znaczącego wzrostu cen mieszkań, co odzwierciedla ogólnopolskie tendencje w tej dziedzinie. Dane pozyskane z BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w tym mieście wzrosła do 12 471 zł, co stanowi 24-procentowy wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy to cena ta kształtowała się na poziomie około 10 025 zł.
Szczególnie zauważalny jest wzrost cen w segmencie małych mieszkań, takich jak kawalerki, które w grudniu 2023 roku osiągnęły średnią cenę 13 460 zł za metr kwadratowy. Jest to znacznie powyżej średniej ceny rynkowej, co może być efektem strategii deweloperów, którzy w obliczu ograniczonej dostępności gruntów oraz rosnącego popytu, koncentrują się na zwiększaniu wartości tych mniejszych nieruchomości.
Analizując dostępność mieszkań na rynku, odnotowano znaczący spadek oferty deweloperów. W grudniu 2023 roku liczba mieszkań dostępnych na rynku spadła o 58% w porównaniu do grudnia 2022 roku. Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań wynosiła wówczas 54,91 metra kwadratowego, co może wskazywać na koncentrację rynku na mniejszych jednostkach mieszkalnych.
Z punktu widzenia ekspertów, takich jak Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, tylko zwiększenie podaży mieszkań przez deweloperów może doprowadzić do stabilizacji cen. W roku 2024 kluczowe mogą okazać się działania rządowe, takie jak programy wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania, które potencjalnie wpłyną na zarówno popyt, jak i podaż na rynku.
Deweloperzy, mimo obecnej ograniczonej oferty, dysponują rezerwami gruntów z pozyskanymi wcześniej pozwoleniami na budowę, które mogą szybko zostać przekształcone w nowe inwestycje mieszkaniowe. To może być kluczowe dla dynamiki rynku, szczególnie biorąc pod uwagę wzrosty nowej podaży na niektórych rynkach w ostatnich miesiącach 2023 roku.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Olsztynie w 2023 roku był świadkiem znacznego wzrostu cen, zwłaszcza w segmencie małych mieszkań. Przyszłość tego rynku zależy od wielu czynników, w tym od strategii deweloperów, działań rządowych i ogólnych warunków gospodarczych, które mogą wpłynąć na równowagę między podażą a popytem na rynku mieszkaniowym.
Ogromne znaczenie ma tutaj program rządowy “Bezpieczny Kredyt 2%”, który został zawieszony w styczniu 2024 r., ale ma zostać zastąpiony nowym programem w lipcu tego roku. Eksperci spekulują, że nowy program najprawdopodobniej przyczyni się do zwiększenia popytu na mieszkania. Pytanie jednak, czy wpłynie to również na podaż? Według Marka Wielgo, deweloperzy posiadają już zatwierdzone projekty, które mogą szybko rozpocząć, co może zniwelować napięcie pomiędzy ograniczoną podażą a rosnącym popytem.
Innym istotnym aspektem jest fakt, że w ostatnich miesiącach 2023 roku odnotowano wzrost nowej podaży na siedmiu rynkach, co stanowi aż 78% wzrost w porównaniu z trzecim kwartałem. To może być sygnał, że deweloperzy zaczynają reagować na rosnące zapotrzebowanie, co może stopniowo prowadzić do stabilizacji cen.
Wnioskując, rynek nieruchomości w Olsztynie w 2023 roku przeszedł znaczące zmiany, z których najważniejszą jest gwałtowny wzrost cen mieszkań. W przyszłości wiele będzie zależeć od działań deweloperów oraz wsparcia rządowego, które mogą pomóc w równoważeniu rynku i zapewnieniu większej dostępności mieszkań dla potencjalnych nabywców.