Wzrost cen nieruchomości nie omija żadnego miasta. Odczuć to można niestety również w Olsztynie.
Sytuację w stolicy Warmii i Mazur pod lupę wzięli analitycy z BIG DATA RynekPierwotny.pl
-Od początku roku ceny mieszkań w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego wzrosły już o 14%. W styczniu 2023 roku m kw. takiego lokum kosztował średnio 10 046 zł, czyli niemal 1 400 zł mniej niż aktualnie – czytamy w przygotowanym raporcie.
Analitycy próbują dać odpowiedź, skąd bierze się taka sytuacja.
-Przyczyną wzrostu średniej ceny jest wyprzedawanie najtańszych lokali. Natomiast ceny tych wprowadzanych na rynek są coraz wyższe. Za mieszkania płacimy więcej także dlatego, że rosną koszty budowy. Nie bez znaczenia jest również malejąca baza gruntów – twierdzą.
Okazuje się, że z wyliczeń wynika, że w Olsztynie najdroższe są kawalerki. W czerwcu 2023 roku za m kw. tego typu mieszkania trzeba było zapłaić średnio 15 264 zł. Z kolei koszt m kw. dużego mieszkania (czteropokojowego i większego) wynosił już tylko 9 266 zł. – Ta dysproporcja wynika z faktu, iż małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową, a to zachęca deweloperów do windowania ceny za m kw – twierdzą autorzy analizy olsztyńskiego rynku mieszkaniowego.
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, na koniec czerwca w ofercie lokalnych deweloperów znalazły się 943 mieszkania i domy. Miesiąc wcześniej było ich 1036. Większość oferty stanowią mieszkania dwupokojowe – 46% oferty. Z kolei mieszkania trzypokojowe stanowiły ponad 40% prezentowanych nieruchomości.