Finał sporu w sprawie budowy apartamentowca w centrum Olsztyna

Spółka Euro-Bud z Trójmiasta od roku prowadzi spór z władzami Olsztyna w sprawie budowy apartamentowca w centrum miasta. Po wielokrotnym odrzucaniu wniosków, w końcu zaakceptowano dokumenty. Wkrótce ruszą przygotowania do budowy.

Nowy apartamentowiec w Olsztynie

Inwestycja prowadzona przez dewelopera Euro-Bud ma powstać na zapleczu ulic Wyzwolenia i Curie-Skłodowskiej w Olsztynie. Miejsce zachęca przede wszystkim obecnością Starego Miasta. 

Apartamentowiec ma składać się ze 100 mieszkań. Budowa spotkała się jednak ze sprzeciwem mieszkańców okolicznych kamienic, którzy uznali, że obiekt jest zbyt duży. 

Konflikt z ratuszem

Władze Olsztyna kilkukrotnie odrzucały wniosek o pozwolenie na budowę i nakazywały inwestorowi uzupełnienie niezbędnych dokumentów. Wskazywano między innymi na braki w rozwiązaniach dotyczących odprowadzania wód opadowych, zagospodarowania terenu czy usytuowania drogi przeciwpożarowej. Budowa apartamentowca mogłaby również naruszyć fundamenty okolicznych kamienic. 

Po ostatecznym uzupełnieniu dokumentacji, 8 kwietnia wydano zgodę na realizację inwestycji. Przy ulicy Wyzwolenia stanąć ma 8-kondygnacyjny apartamentowiec, wraz z dwupoziomowym garażem. Budynek zbudowany będzie w kaskadowej architekturze, co w praktyce ma oznaczać posiadanie przez apartamentowiec 5 pięter. 

• W odróżnieniu od poprzedniej wersji – ten projekt został uszczegółowiony pod kątem przekształceń terenu, zwłaszcza przy granicy działek. Inwestor złożył też dodatkowe wyjaśnienia odnośnie uzyskanych odstępstw dotyczących przepisów przeciwpożarowych. Projekt został uzupełniony w kwestiach oddziaływania na działki sąsiednie, między innymi w zakresie sposobu posadowienia budynku, wpływu na inwestycji na nasłonecznienie i przysłanianie budynków istniejących, oraz sposobu odprowadzenia wód opadowych – wyjaśnia Marta Bartoszewicz, rzeczniczka prasowa urzędu miasta.

Obawy mieszkańców?

Szanse na powstanie tego budynku od początku były wysokie, ponieważ odbywały się poprzez tzw. warunki zabudowy. Pomimo podjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania terenu w 2016 roku przez radnych, projekt nigdy nie powstał. 

Zdania mieszkańców co do inwestycji są podzielone. Część osób uważa, że zwiększy się ruch samochodowy, co przełoży się na gorsze warunki życia w okolicy. Apartamentowiec ma rzekomo negatywnie wpłynąć na nasłonecznienie i zabudowanie terenów zielonych. Zwolennicy uważają z kolei, że nowy budynek pozwoli zagęścić centrum miasta. Bliskość obiektów pozwoli na rezygnację z samochodów, ze względu na lepszy dostęp do usług. Sympatycy zwracają również uwagę na stojący przy ulicy Wyzwolenia duży budynek mieszkalny. 

Teren, na którym ma powstać inwestycja, został sprzedany w styczniu 2018 za nieco ponad 1 milion złotych.